TASACIONES / Estudio ArquArt

.Tasaciones de viviendas, locales, garajes, solares, edificios.

La tasación de un edificio completo suele englobar a menudo, usos tan dispares en metodología de tasación como pueden ser viviendas, locales comerciales, plazas de garaje y trasteros. Y decimos dispares porque la demanda y existencia de testigos en cada uno de los usos, suele ser radicalmente distinta y va descendiendo progresivamente entre el primero y el último.

En este tipo de tasaciones, y dado que no suele haber una gran número de ofertas de venta de edificios en el entorno, se contempla una situación que no existe en los casos de tasación puntual de viviendas o locales comerciales, y es la posibilidad de derruir todo lo construido para edificar nuevamente sobre él otra edificación. Hacer tabla rasa y empezar la promoción de un nuevo edificio, con los mismos usos o quizás otros radicalmente distintos.

En este caso, el tasador hace las veces de agente promotor, y poniéndose en su piel, intenta valorar cuánto estaría éste dispuesto a pagar por la compra de un solar, conocidos previamente el valor al que va a poder vender las viviendas y los costes de construcción y promoción asociados. El valor de suelo obtenido, junto con el de la construcción existente depreciada según su antigüedad, da lugar al valor de mercado de un edificio obtenido por el denominado método residual.

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